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 ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。プロが明かす 不動産投資を成功させる物件管理の秘密

2009-06-02

ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。プロが明かす 不動産投資を成功させる物件管理の秘密 ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。プロが明かす 不動産投資を成功させる物件管理の秘密 価格: 15,000円
販売元: ファイナンシャルアカデミー

どんな人が出演しているの?ロバート・キヨサキ氏世界的ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者。投資教育の重要性を広めるべく、現在でも第一線で活躍を続ける。自身も多数の不動産を所有し、不動産取引や管理の重要性に精通している。ケン・マクロイ氏大学を卒業後、プロパティ・マネージャー(PM)の仕事に就く。アリゾナ州、オレゴン州を中心に、現在では4000戸を管理する。自身も不動産投資家であることから、PMの視点だけでなく、投資家の視点も持ちあわせている。キム・キヨサキ氏ロバート・キヨサキ氏の良き伴侶として、ファイナンシャル教育の重要性を伝えている。1989年にオレゴン州ポートランドの小さな一戸建てを買ったのが初めての不動産投資だった。現在では数百万ドルの物件の売買、管理を手がけている。フィリップ・レクター氏「金持ち父さん貧乏父さん」の共著者、シャロン・レクターの息子である。セールスやマーケティングの分野で卓越した技能を持ち、「金持ち父さん」コミュニティーの最高コミュニケーション責任者を勤める。生まれて初めて4世帯集合住宅を購入した経験から多くの教訓を学び、本教材でもその教えを分かち合っている。不動産をまだ購入していないのですが、役に立つ情報ですか?はい、十分にお役立ていただけます。本教材では、物件購入後の管理方法だけでなく、物件購入前に気を付けること(デュー・デリジェンスの重要性)についても解説されています。ロバート・キヨサキ氏は「物件管理は、物件購入前から始まっている。良い投資とは、売買や、融資など、1つ1つのパーツで決まるのではなく、一連の流れ全てで決まる。その意味で、物件の管理とはすべての流れを指すんだ。」と語っています。物件を購入した後に、どんな管理が待ち受けているのかを理解し、見通すことが出来ているからこそ、物件の善し悪しを判断することが出来るのです。逆に、管理のことを理解せずに物件を購入してしまっては、購入してから「こんなはずではなかった・・・」ということになりかねません。教材に含まれているものについて詳しく教えてください。CD(オーディオブック形式)4枚DISK1.収録時間 約50分DISK2.収録時間 約53分DISK3.収録時間 約41分DISK4.収録時間 約30分小冊子(全25ページ)テキストの部第1部 投資物件のリサーチ  ・デュー・デリジェンスについて  ・競合市場分析について第2部 管理ツール  ・新規入居者のチェックリスト  ・信用・販売履歴のチェック  ・賃貸契約書  ・入居時、退去時のチェックリスト第3部 進行中の管理の秘訣  ・賃貸契約の終了報告書  ・広告  ・保守管理  ・雑費書式集の部・デュー・デリジェンスのチェックリスト・競合市場分析のチェックリスト・入居者審査のチェックリスト・入居時、退去時のチェックリスト・賃貸契約の終了時期 一覧表・見込み客のチェックリスト教材には、英語の音声は含まれますか?また、ビデオ映像などは含まれますか?当教材は、すべて日本語音声となっております。また、オーディオブック教材(CD教材)となっておりますため、映像等は含まれておりません。「プロが明かす 不動産投資を成功させる物件管理の秘密」価格 15,000円(税込)「プロが明かす 不動産投資を成功させる物件管理の秘密」とは?全世界では2500万部の大ベストセラーとなった『金持ち父さん 貧乏父さん』の著者、ロバート・キヨサキ氏が、物件管理のエキスパートであるケン・マクロイ氏と物件管理の秘訣について語るオーディオブック教材です。ケン・マクロイ氏はプロの物件管理人(プロパティ・マネージャー)として米国アリゾナ州、オレゴン州などで4,000戸を管理する傍ら、自身でも不動産投資に携わっています。当教材では、ロバート・キヨサキ氏とケン・マクロイ氏の対談をオーディオブック形式でCD4枚に収録し、さらに物件購入前の「デュー・デリジェンス(物件調査)」に使用するチェックリストを始めとした、役立ちツールを25ページの小冊子にまとめています。どんな教材なの?本教材では、4つのパートに分かれて「物件管理の秘訣」について解説しています。DISK1競合市場分析 (収録時間 約50分)・現在の家賃設定は適性だろうか?・競合する物件のリサーチ方法について・購入前の物件調査の方法・家賃の割安、割高を判断しよう!・物件の魅力を高める法・私の失敗談、成功談・家賃の値上げをスムーズに成功させる法・空室を速やかに埋める法・ウェイティングリストを活用しよう!・管理人、管理会社の活用法DISK2物件の収入を高める方法 (収録時間 約53分)・部屋ごとの家賃設定によって収入を上げる法・セキュリティシステムの活用方法について・入居者の信用調査をしよう!・地域の賃貸住宅協会の活用方法・1日も遅れず家賃を回収する方法・物件の治安を良くする方法・騒音を出す入居者や、駐車スペースを守らない入居者の取扱い・ペットを飼う入居者の対処法・信用できる人、できない人を見分けろ!・物件購入前の調査がすべて・家賃を1割アップさせる方法・季節貸しで儲ける法・クレーム対応で差を付けろ!・完璧なコンディションの重要性DISK3経費削減のテクニック(収録時間 約41分)・コントロールできるコストと、できないコストを見分ける・決して削ってはいけないコストとは?・コストの利用効率を高める・コストダウンは家賃収入アップに匹敵する・毎年必ず見直すべきリストはこれだ!・一声かけるだけでメンテナンス費用が下がる言葉・コストをかけてない物件を狙え!・お金をかけずに広告を出す方法・口コミで入居者を増やす方法・効果的なボーナス、インセンティブを出すタイミング・かけて良い保険、かけなくて良い保険・優秀なプロフェッショナルの選び方、出会い方・コストダウンのやり過ぎに注意!・誰も損をしないコストダウンとは?・入居者にどこまで負担させるか・お金をかけてでも交換すべき設備とはDISK4経費削減のテクニック その2(収録時間 約30分)・合法的に税金を節約する方法・固定資産税を安くしよう!・家賃滞納者の取り扱い方・効率的なリフォーム方法・物件購入前にリフォーム箇所を見極める・一時的な出費と、長期的な節約を天秤にかける・予防こそ利益!・小さく初めて、経験を積もう・PM(プロパティ・マネジメント)の重要性・不動産投資の成否は、PMによって決まる・修繕積立金の重要性・自分の背丈にあった物件サイズを選択する・資金なしに不動産を買ってはならない・長期的な予算計画を組む・物件購入前の調査方法・必ず「ウラ」を取れ!・不動産を管理することは、自分の人生を管理すること

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まだまだ生活レベルじゃないけれど、FXを始めました。
その他、簡単に主婦業をこなして、自分の時間を作ってます^^

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